Hoe kan ik bezwaar maken tegen de jaarlijkse huuraanpassing?

Algemeen

* Huur je een appartement, eengezinswoning of andere zelfstandige woonruimte? Gebruik dan de modelbrief ‘Bezwaar jaarlijkse huurverhoging voor zelfstandige woonruimte’. Deze is te vinden op de website van de Huurcommissie
* Huur je een kamer of een andere onzelfstandige woonruimte? Gebruik de modelbrief ‘Bezwaar jaarlijkse huurverhoging voor onzelfstandige woonruimte’. Deze is te vinden op de website van de Huurcommissie.

Hoe bezwaar maken
1. Voor 1 juli 2026 kan de huurder schriftelijk bezwaar maken bij De Goede Woning. Als wij de huurverhoging in stand laten, dan vragen wij de Huurcommissie het huurverhogingsvoorstel te beoordelen. De beslissing van de Huurcommissie is bindend, maar partijen kunnen tegen de uitspraak in beroep gaan bij de rechter.
2. De huurder betaalt de huurverhoging niet. De Goede Woning stuurt de huurder vóór 1 oktober 2026 een herinneringsbrief. Blijft de huurder het oneens met de huurverhoging, dan kan de huurder de Huurcommissie inschakelen. De beslissing van de Huurcommissie is bindend, maar partijen kunnen tegen de uitspraak in beroep gaan bij de rechter.

Wanneer bezwaar opsturen
Stuur het bezwaarschrift aan De Goede Woning voordat de huurverhoging ingaat.
Bijvoorbeeld: Gaat de huurverhoging in op 1 juli? Zorg er dan voor dat De Goede Woning de brief voor 1 juli 2026 krijgt. Wij moeten het bezwaar dus uiterlijk op 30 juni 2026 hebben ontvangen.

Bezwaar gemaakt en dan?
Gaan wij akkoord met je bezwaar? Dan gaat jouw huurprijs niet omhoog of krijg je een lagere huurverhoging. Je krijgt hierover bericht van ons. Zijn wij het niet eens met jouw bezwaar? Dan vragen wij de Huurcommissie om de huurverhoging te beoordelen. De Goede Woning start een procedure.

Bezwaar maken i.v.m. dalend inkomen dit jaar
Als er in dit jaar een terugval is (geweest) in inkomen, dan heeft dat geen invloed op de huurverhoging van dit jaar, zoals we die bekend hebben gemaakt. Je kunt hiertegen geen bezwaar maken. Je kunt pas in juni van het volgende jaar een verzoek tot huurverlaging indienen. Hierbij moet een uittreksel uit het GBA en een inkomensverklaring over het huidige jaar van alle bewoners worden toegevoegd. Een huurverlagingsvoorstel moet tenminste 2 maanden voor de voorgestelde dag van ingang worden gedaan. De verlaging werkt niet met terugwerkende kracht, maar gaat pas gelden op de voorgestelde ingangsdatum. Een modelbrief vind je op de website van de Huurcommissie.

Alles over Jaarlijkse huuraanpassing

Gerelateerde vragen

Mijn inkomen daalt dit jaar. Kan ik bezwaar maken tegen de jaarlijkse huuraanpassing?
Als er in dit jaar een terugval is (geweest) in inkomen, dan heeft dat geen invloed op de huurverhoging van dit jaar, zoals we die bekend hebben gemaakt. Je kunt hiertegen geen bezwaar maken. Je kunt pas in juni van het volgende jaar een verzoek tot huurverlaging indienen.
Hierbij moet een uittreksel uit het GBA en een inkomensverklaring over het huidige jaar van alle bewoners worden toegevoegd. Een huurverlagingsvoorstel moet tenminste 2 maanden voor de voorgestelde dag van ingang worden gedaan. De verlaging werkt niet met terugwerkende kracht, maar gaat pas gelden op de voorgestelde ingangsdatum. Een modelbrief vind je op de website van de
huurcommissie
.
Kan ik bezwaar maken tegen de huuraanpassing?
Ja, in bepaalde gevallen kun je bezwaar maken tegen de huuraanpassing.

Bezwaargronden op basis van inkomen
Bezwaar maken? Kijk eerst of dat kan! Dit staat op de website van de Huurcommissie, via de website van de Woonbond, of lees pagina 4 van de
Huurkrant

1. Het inkomen dat op de inkomensverklaring staat klopt niet.
2. Het inkomen in 2025 is lager dan het inkomen in 2024 en valt daarmee in een lagere inkomenscategorie.
Gedaald inkomen in vergelijking met vorig jaar
Als je inkomen over 2024 wel klopt, maar je inkomen over 2025 is gedaald moet je dit via een bezwaarschrift melden bij De Goede Woning. Dit bezwaarschrift moet aangevuld worden met inkomensgegevens over 2025 van alle bewoners en een uittreksel uit het GBA (gemeentelijke basisadministratie).

De inkomensverklaring vraag je aan bij de Belastingdienst. Als de inkomensverklaringen 2025 nog niet beschikbaar zijn bij de Belastingdienst, dan moeten de bewoners hun inkomensgegevens zelf aanleveren (bijvoorbeeld loonstroken).

Jouw bezwaarschrift met bijlagen moet vóór 1 juli 2026 bij ons binnen zijn. Wij verwerken deze zo snel mogelijk, maar kunnen niet garanderen dat de huur per 1 juli al is aangepast op dit lagere inkomen. Eventueel teveel betaalde huur ontvang je van ons terug.

Als de Belastingdienst de inkomensverklaringen niet op tijd kan aanleveren, dan heb je hier na 1 juli a.s. ook nog de tijd voor. Je moet wel vóór 1 juli 2026 bezwaar maken. Je kunt daarin aangeven dat jouw verzoek om inkomensverklaringen bij de Belastingdienst ligt. Als blijkt dat jouw inkomen inderdaad gezakt is tot onder de inkomensgrens dan betaalt De Goede Woning de eventueel teveel betaalde huur vanaf 1 juli 2026 terug.

Redenen om bezwaar te maken
1.    De Goede Woning heeft de huuraanpassing te laat aangekondigd. Je moet de brief over de huurverhoging minimaal 2 maanden voor de ingangsdatum hebben ontvangen. Komt de brief te laat en maak je bezwaar, dan moeten wij de huurverhoging later laten ingaan of aan de Huurcommissie vragen wanneer de verhoging in mag gaan.
2.    In de huurverhogingsbrief staan fouten. Bijvoorbeeld een te hoog percentage, een verkeerde ingangsdatum of een onjuiste netto huurprijs.
3.   Je hebt de Huurcommissie gevraagd om de huurprijs te verlagen bij onderhoudsgebreken.
4.    De Huurcommissie heeft jouw huurprijs tijdelijk verlaagd wegens onderhoudsgebreken en deze gebreken zijn nog niet verholpen.
5.    De nieuwe huurprijs komt boven de maximale huurprijs te liggen volgens de puntentelling die bij de woning hoort.
6. De Goede Woning verhoogt de huurprijs binnen 12 maanden opnieuw. Hierop zijn 3 uitzonderingen.
De Goede Woning mag de huurprijs wel binnen 12 maanden verhogen:
- in het 1e jaar van je huurcontract;
- als de vorige huurverhoging langer dan een jaar geleden was;
- als wij jouw woning hebben verbeterd.
7.   Je betaalt een all-in huurprijs. Je betaalt dan één bedrag aan netto huurprijs en bijkomende kosten. Zo kun je niet controleren of de huurverhoging klopt. Wil jouw verhuurder de huurprijs toch verhogen? Vraag hem dan om de all-in prijs te splitsen.

Kijk voor meer informatie en contact met de Huurcommissie.
Wanneer wordt de jaarlijkse huuraanpassing doorgevoerd?
De huuraanpassing wordt meestal jaarlijks per 1 juli doorgevoerd.