Moet de huishoudverklaring bij de huurverhogingsbrief worden gevoegd?

Algemeen

De huishoudverklaring moet tegelijkertijd met de huurverhogingsbrief worden verstuurd. Niet apart, maar in dezelfde envelop. Het is niet toegestaan de huishoudverklaring apart en/of later te versturen. De huishoudverklaring is een verklaring van de Belastingdienst die wij ontvangen als je een hoger inkomen hebt en we een inkomensafhankelijke huurverhoging mogen vragen.

Wij horen van de Belastingdienst in welke inkomenscategorie je valt. Zij vertellen ons niet het precieze bedrag. Wij weten dus niet hoe hoog je inkomen is. Wij gebruiken de verklaring alleen om te kijken met welk percentage we de huurprijs mogen verhogen. Daarna worden deze gegevens vernietigd.

Alles over Jaarlijkse huuraanpassing

Gerelateerde vragen

Wanneer wordt een huishoudverklaring afgegeven en wat staat hierop?
Er wordt alleen een huishoudverklaring afgegeven als het huishoudinkomen van een eenpersoonshuishouden meer is dan € 59.504 en als het huishoudinkomen bij een meerpersoonshuishouden meer is dan € 68.858.

Op de huishoudverklaring wordt alleen de inkomenscategorie vermeld (Midden of Hoog). Daarna wordt uitgelegd wat de eisen bij elke inkomenscategorie zijn. De huishoudverklaring van de midden hoge inkomens gebruiken we niet, omdat wij deze huren niet inkomensafhankelijk verhogen dit jaar.

Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.
Kan ik bezwaar maken tegen de huuraanpassing?
Ja, in bepaalde gevallen kun je bezwaar maken tegen de huuraanpassing.

Bezwaargronden op basis van inkomen
Bezwaar maken? Kijk eerst of dat kan! Dit staat op de website van de Huurcommissie, via de website van de Woonbond, of lees pagina 4 van de
Huurkrant

1. Het inkomen dat op de inkomensverklaring staat klopt niet.
2. Het inkomen in 2025 is lager dan het inkomen in 2024 en valt daarmee in een lagere inkomenscategorie.
Gedaald inkomen in vergelijking met vorig jaar
Als je inkomen over 2024 wel klopt, maar je inkomen over 2025 is gedaald moet je dit via een bezwaarschrift melden bij De Goede Woning. Dit bezwaarschrift moet aangevuld worden met inkomensgegevens over 2025 van alle bewoners en een uittreksel uit het GBA (gemeentelijke basisadministratie).

De inkomensverklaring vraag je aan bij de Belastingdienst. Als de inkomensverklaringen 2025 nog niet beschikbaar zijn bij de Belastingdienst, dan moeten de bewoners hun inkomensgegevens zelf aanleveren (bijvoorbeeld loonstroken).

Jouw bezwaarschrift met bijlagen moet vóór 1 juli 2026 bij ons binnen zijn. Wij verwerken deze zo snel mogelijk, maar kunnen niet garanderen dat de huur per 1 juli al is aangepast op dit lagere inkomen. Eventueel teveel betaalde huur ontvang je van ons terug.

Als de Belastingdienst de inkomensverklaringen niet op tijd kan aanleveren, dan heb je hier na 1 juli a.s. ook nog de tijd voor. Je moet wel vóór 1 juli 2026 bezwaar maken. Je kunt daarin aangeven dat jouw verzoek om inkomensverklaringen bij de Belastingdienst ligt. Als blijkt dat jouw inkomen inderdaad gezakt is tot onder de inkomensgrens dan betaalt De Goede Woning de eventueel teveel betaalde huur vanaf 1 juli 2026 terug.

Redenen om bezwaar te maken
1.    De Goede Woning heeft de huuraanpassing te laat aangekondigd. Je moet de brief over de huurverhoging minimaal 2 maanden voor de ingangsdatum hebben ontvangen. Komt de brief te laat en maak je bezwaar, dan moeten wij de huurverhoging later laten ingaan of aan de Huurcommissie vragen wanneer de verhoging in mag gaan.
2.    In de huurverhogingsbrief staan fouten. Bijvoorbeeld een te hoog percentage, een verkeerde ingangsdatum of een onjuiste netto huurprijs.
3.   Je hebt de Huurcommissie gevraagd om de huurprijs te verlagen bij onderhoudsgebreken.
4.    De Huurcommissie heeft jouw huurprijs tijdelijk verlaagd wegens onderhoudsgebreken en deze gebreken zijn nog niet verholpen.
5.    De nieuwe huurprijs komt boven de maximale huurprijs te liggen volgens de puntentelling die bij de woning hoort.
6. De Goede Woning verhoogt de huurprijs binnen 12 maanden opnieuw. Hierop zijn 3 uitzonderingen.
De Goede Woning mag de huurprijs wel binnen 12 maanden verhogen:
- in het 1e jaar van je huurcontract;
- als de vorige huurverhoging langer dan een jaar geleden was;
- als wij jouw woning hebben verbeterd.
7.   Je betaalt een all-in huurprijs. Je betaalt dan één bedrag aan netto huurprijs en bijkomende kosten. Zo kun je niet controleren of de huurverhoging klopt. Wil jouw verhuurder de huurprijs toch verhogen? Vraag hem dan om de all-in prijs te splitsen.

Kijk voor meer informatie en contact met de Huurcommissie.