Geldt de inkomensafhankelijke huurverhoging ook voor vrije sector woningen?

Algemeen

Nee. De inkomensafhankelijke huurverhoging geldt niet voor vrije sector woningen (geliberaliseerde huurwoningen).
Vrije sector woningen kunnen wel een huurverhoging krijgen, maar die mag niet inkomensafhankelijk zijn.

Alles over Jaarlijkse huuraanpassing

Gerelateerde vragen

Wat is een vrije sector huurwoning?
In de vrije sector is er geen door de overheid vastgestelde maximale huurprijs. Het gaat om woningen met 187 punten of meer volgens het woningwaarderingsstelsel en met een netto huurprijs vanaf € 1228,07 (prijspeil 2026). De huur kan jaarlijks stijgen, maar er zijn regels voor de maximale huurverhoging.

Vaak kan er vanwege een te hoog inkomen geen huurtoeslag worden aangevraagd. Er kan een proefberekening gemaakt worden op de website van de Belastingdienst.
Kan ik reageren op een vrije sector huurwoning?
Het is afhankelijk van jouw inkomen of je mag reageren.

Voor het toewijzen van vrijesectorwoningen hebben wij inkomensgrenzen vastgesteld. Voor vrije sectorwoningen geldt dat je (gezamenlijke) maandinkomen minimaal 4,5 keer de bruto maandhuur moet zijn.

Wij adverteren onze woningen op de website van Woonkeus Stedendriehoek en om te reageren heb je een inschrijving nodig.
Waarom is de huurverhoging voor de vrije sector lager (maximaal 4,1%) dan de huurverhoging voor de sociale huurwoningen (maximaal 5%/7,7%) en de huurverhoging voor mensen met een hoger inkomen (maximaal 7%)?
Vrije sector woningen
De overheid heeft bepaald dat voor 2025 de maximaal toegestane huurverhoging voor de vrije sector 4,1% is. Dat is 3,1% inflatie + 1%. Op deze site van de Rijksoverheid lees je hier meer over huurverhoging in de vrije sector.

Sociale huurwoningen en hoger inkomen
Voor de sociale huurwoningen heeft de overheid bepaald dat de huurverhoging maximaal 5% is.
Voor huurders met een hoger inkomen is de huurverhoging maximaal € 100. Bekijk de tabel maximale huurverhoging 2025 op de website van de Rijksoverheid.

De Goede Woning vindt een huurverhoging van € 100 een te grote sprong. Daarom rekenen we met een percentage van maximaal 7%. Daarnaast zorgen we ervoor dat de huur niet boven de € 916,41 komt.

Middenhuurwoningen
Voor de middenhuurwoningen heeft de overheid bepaald dat de huurverhoging maximaal 7,7% is. Op de website van de Rijksoverheid lees je hier meer informatie over. De Goede Woning vindt een huurverhoging van 7,7% een te grote sprong. Daarom rekenen we met een percentage van maximaal 4,5%.