Dat zegt Krista Walter (42), sinds mei directeur van de Apeldoornse wooncorporatie. Bij de bezuinigingsoperatie werden nieuwbouwprojecten uitgesteld en enkele bestaande complexen verkocht. In totaal moest De Goede Woning 10 procent in zijn ambities voor de stad snijden.

Volgens Walter heeft De Goede Woning goed gereageerd op de crisis, die deels was te wijten aan stijgende bouwkosten, tegenvallende verkopen van bestaande woningen door de economische crisis en deels aan landelijke maatregelen. ,,Er is een prachtige prestatie geleverd, waardoor er nu weer ruimte is om heel veel te doen. En dat is weer goed voor de regionale werkgelegenheid'', zo constateert Walter.

In 2009 en 2010 steekt De Goede Woning 32 miljoen euro in woningverbetering (renovatie en energiebesparing) en 120 miljoen euro in nieuwbouw. ,,In 2009 en 2010 leveren we 450 woningen op. Volgend jaar hebben we 3000 woningen in onderhoud. Dat zijn grote getallen en een forse prestatie in een moeilijke tijd''.

Walter zegt nog een jaar stevig te willen investeren in nieuwbouw, maar in 2011 terug te gaan naar jaarlijks veertig nieuwe woningen. ,,De vraag naar woningen neemt af, het is crisis, maar het is ook niet meer doen dan je waar kunt maken en vooral de focus leggen op het eigen bezit'', zegt De Goede Woning-directeur.

In het nieuwe ondernemingsplan waar de wooncorporatie aan werkt, staan bestaande woningen en hun bewoners weer prominent vermeld. ,,Die zijn ons meest waardevolle bezit. We gaan voor woonplezier en leefplezier in de wijken waar we bezit hebben. Wonen is onze core business. Ook investeren we veel in leefbaarheid, we verbeteren in wijken, maar het allerbelangrijkste is dat we de zelfredzaamheid van bewoners stimuleren.

Bewoners moeten ook elkaar helpen. Zij zijn juist de belangrijkste investeerders in de wijk''.

Geen corporatie dus die zich in moeilijke tijden terugtrekt op het stapelen en onderhouden van stenen, maar de samenleving voorop zet, stelt Walter. ,,We investeren heel veel in woonbegeleiding, gaan echt naar de mensen toe, helpen daar waar nodig is.''

Walter noemt Vogelbuurt 400 Volt als voorbeeld, het sociale programma voor de Vogelbuurt, waar ook woningen en straten worden opgeknapt. ,,Maar we gaan ook met Saxion Hogescholen en ondernemers uit de wijk een onderzoek doen naar het stimuleren van de wijkeconomie in Zuid.''

Ook in maatschappelijk vastgoed blijft De Goede Woning investeren. Daarbij ligt veel nadruk op het realiseren van onderdelen uit het wijkontwikkelingsplan Zuid Vooruit. ,,Dok Zuid is daar een goed voorbeeld van. In de fabriek zijn ze al met de betonplaten bezig en nog dit jaar beginnen we met de afbouw''.

Ook naar duurzaamheid gaat veel aandacht. ,,In juni vorig jaar had 14 procent van ons woningbezit het energielabel A tot en met C. Eind 2010 moet dat zijn opgelopen naar 28 procent''.